03 октября 2019 года к юристу приемной Общественной организации «Пеликан» по социальным вопросам за помощью обратилась жительница Екатеринбурга.
В интересах дочери женщина решилась на почти отчаянный шаг – подписать договор с застройщиком на долевое участие в строительстве студии и одновременно начать продавать приобретенную на материнский капитал комнату.
По условиям договора первоначальный взнос необходимо было внести после государственной регистрации договора. К сожалению, на тот момент комната продана не была, и сроки оплаты первоначального взноса были пропущены. К еще большему сожалению, дольщица не сообщила об этом своему контрагенту.
Конечно, ситуация не безнадежна, и изменить условия договора в части сроков вполне реально, однако не нужно забывать о том, что, во-первых, это необходимо делать своевременно, а, во-вторых, все-таки не в одностороннем порядке – это существенные условия договора и они могут быть изменены только по соглашения сторон. Согласится ли застройщик на отсрочку платежа, сказать однозначно нельзя – решение остается за ним. Однако при обращении с подобной просьбой необходимо также четко представлять себе, до какой даты необходима отсрочка. А поскольку дата первоначального взноса будет зависеть от получения денег за продажу квартиры – в такой весьма неопределенной ситуации есть большой риск вновь не выполнить взятые на себя обязательства.
Все эти моменты обсудили с юристом в ходе приема, внимательно изучили договор, который, к сожалению, мало кто вообще читает, наметили варианты решения ситуации, обсудили возможные риски. Безусловно, юрист окажет помощь в подготовке документов.
Хочется в который раз напомнить, что в подобного рода отношениях умалчивание проблемы, отказ от диалога с другой стороной - неверная стратегия. Проблема сама не решится и не «рассосется» от того, что о ней не говорят. Застройщики, равно как и банки, хорошо защищены и законом, и договором. Хотите что-то нарушить – сначала почитайте договор. Сроки – его существенное условие, и их несоблюдение, как правило, влечет штрафные санкции. Однако, если своевременно позаботиться об изменении условий, о сроках и внести эти изменения в договор, нарушения и, соответственно, штрафов, не будет.
Очень хочется верить, что мама с дочкой не окажутся в одной из тех безнадежных ситуаций, когда уже совсем нечем помочь…
Консультации проходят в рамках проекта «Это то, что нам нужно!», который поддержан Министерством общего и профессионального образования Свердловской области (Соглашение 017 от 07.05.2019)
