20 января в общественной приемной организации «Пеликан» состоялся прием граждан по юридически значимым вопросам. Приём проводился совместно со Свердловским отделением ВОГ.
По поручению Уполномоченного по правам человека участие в приеме приняла консультант Глухих Оксана Игоревна.
Традиционно граждане обращались за помощью в разрешении жилищных вопросов. Так, долевой собственник квартиры получил уведомление о намерении второго собственника продать свою долю и предложение о преимущественном выкупе доли. Здравый смысл подсказывает, что долю надо выкупать – будет очень обидно, имея 5\6 квартиры, заполучить в соседи в лучшем случае незнакомого человека (есть варианты и похуже, и о них тоже хорошо известно – речь идет о так называемых «черных риелторах», которые, выкупая маленький кусочек квартиры, впоследствии вынуждают собственника продать жилье «за копейки»). Не оспаривая само предложение, заявитель не согласен с установленной ценой – на его взгляд, цена явно завышена.
Нужно понимать, что в подобной ситуации права обоих собственников защищены законом. У желающего продать долю есть обязанность предупредить сособственника, а у второй стороны есть право преимущественного выкупа доли по рыночной цене. О цене можно договариваться, и это тоже право сторон. Обратившийся за помощью к юристу гражданин обеспокоен тем, что, если он откажется от предложения, доля будет продана и, возможно, за гораздо меньшую сумму. В такой ситуации сделка может быть оспорена.
За разъяснениями о жилищных правах малолетнего ребенка обратились его родители. Малыш вместе с родителями зарегистрирован по месту жительства в квартире, собственником которого является дедушка. Ограничивает ли «прописка» несовершеннолетнего права собственника по распоряжению жильем, есть ли гарантии, что теперь собственник не сможет продать квартиру – этот вопрос обсуждали в ходе приема.
Необходимо отметить, что гарантии обеспечения жилищных прав ребенка дает только право собственности – в этом случае жилое помещение не может быть ни продано, ни отчуждено иным способом без согласия органов опеки и попечительства. А такое согласие будет получено только в том случае, если взрослые представят доказательства того, что после сделки размер собственности несовершеннолетнего не уменьшится, его жилищные условия не ухудшатся.
По-другому выглядит ситуация в ситуации регистрации ребенка по месту жительства (без оформления на него права собственности). В данной ситуации права собственника на распоряжение жильем законом не ограничены – он может продать квартиру, и регистрация ребенка не станет препятствием для заключения сделки. Это очень важный момент, о котором нужно знать родителям.
С вопросами предоставления льгот по ипотечным договорам нередко обращаются к юристам граждане – можно ли изменить условия уже заключенного кредитного договора, можно ли рассчитывать на снижение процентной ставки при оформлении нового договора – тема актуальна для граждан, имеющих инвалидность. В целом, закон не обязывает финансовые учреждения устанавливать какие-либо льготы в зависимости от категорий заемщиков. При этом банк вправе предусмотреть такие льготы своей внутренней политикой. В любом случае, условия кредитного договора, равно как и внесение изменений к нему, должны быть согласованы всеми сторонами договора. Одновременно с вопросами ипотечных договоров обсуждали особенности продажи и покупки жилья – на что обратить внимание при заключении сделок, как проверить приобретаемый объект, где получить необходимую информацию.
За советом к юристам обратился плательщик ипотеки - индивидуальный предприниматель. Вопрос в получении налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. При осуществлении предпринимательской деятельности гражданин уплачивает единый налог на вмененный доход – уплата НДФЛ при такой системе оплаты налогов не предусмотрена. Смысл же налогового вычета по НДФЛ уменьшение налоговой базы (величины облагаемого НДФЛ дохода). В ситуации, когда налог на доходы физических лиц не уплачивается, строго говоря, и уменьшать нечего. Поэтому вычет в данной ситуации предприниматель получить не сможет. Однако это не исключает его право получить налоговый вычет в последующие периоды – в том случае, если в будущем у него будет доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
Консультации юриста проводятся в рамках проекта «Услышать друг друга», при реализации которого используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 30 от 30 января 2019 г. Договор Общественной организации «Пеликан» с фондом — оператором президентских грантов о предоставлении гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества № 19-1-030442
