Много трудных вопросов мы услышали на приёме, проведённом Общественной организацией «Пеликан» 12 марта 2020 года. Приём проводился в Свердловском отделении ВОГ при поддержке Уполномоченного по правам человека в Свердловской области.

Оказывается можно новому понравившемуся знакомому подарить квартиру, оформить на себя кредит – истории довольно распространённые. К сожалению, иногда с печальным концом.

За помощью к юристу обратилась пожилая женщина, фактически подарившая квартиру своему новому знакомому. Сделка оформлена договором купли-продажи, до заключения договора мужчина, конечно, обещал бабушке всяческую поддержку. Денег, как водится, она никаких не получила, да и интерес очень быстро прошёл,  забылись все обещания – ни помощи, ни ухода от  знакомого пожилая женщина  не видит. Тем не менее он, на правах нового собственника, проживает с ней в одной квартире. Ситуация крайне неприятная – мало того, что женщина лишилась единственного жилья и не получила за эту сделку никаких денег, так еще и приобрела нежелательного соседа. К юристу она обратилась с просьбой вернуть квартиру.

Очевидно, что пожилую женщину  обманули, понятно, что мужчина, который почти на 30 лет ее моложе, без труда смог очаровать одинокую пенсионерку, понятно также, что документы она подписывала не читая. Тем не менее - подпись в договоре купли-продажи, собственноручная расписка в получении денежных средств по договору, государственная регистрация сделки с недвижимостью – все эти обстоятельства существенно затруднят работу юриста в ситуации, когда речь идет об обычных людях, без психических особенностей. Договор придется оспаривать в суде, но нет никакой уверенности в том, что спор будет выигран.

С похожей историей обратился к юристу молодой человек, оформивший кредит для гражданской супруги – получив в банке почти миллион рублей, половину он отдал на погашение ранее взятого девушкой кредита. Молодые люди договорились о том, что официально заемщиком станет он, а вносить денежные средства в счет платежей будет сожительница. Однако вскоре пара рассталась, и теперь мужчина пытается понять, может ли он не исполнять обязательства перед банком и заставить бывшую возлюбленную платить по кредиту – «ведь они же договорились».

Договорились – да, но только на словах и никак не оформили свои договоренности – нет никакого документа, подтверждающего соглашение. А вот с банком документ имеется – договор, в котором только один заемщик. В данной ситуации правовых оснований требовать с девушки оплаты по кредиту или хотя бы компенсации у заемщика не имеется. Есть только моральное право, но его, очевидно, недостаточно для расчетов с банком…