11 февраля 2020 года общественная организация «Пеликан» при участии Свердловского регионального отделения Всероссийского общества глухих и при поддержке Уполномоченного по правам человека в Свердловской области провела круглый стол по теме: «Сделки по приобретению и отчуждению недвижимого имущества: как не остаться без жилья».
Мероприятие организовано для переводчиков русского жестового языка, в целях повышения информированности специалистов, непосредственно работающих с глухими и слабослышащими гражданами.
С актуальной темой переводчиков знакомил кандидат юридических наук, адвокат Свердловской областной экономической коллегии адвокатов Станислав Сергеевич Извеков.
Сегодня, при большом многообразии возможностей приобрести и продать жилое помещение, гораздо больше шансов совершить ошибку, в результате которой человек может остаться и без жилья, и без денег. Риски в этой сфере связаны как с ошибочными, и намеренными противоправными действиями. Именно поэтому каждому гражданину, вне зависимости от наличия или отсутствия специального образования, необходимо хотя бы в общих чертах иметь представление о сфере жилищных правоотношений. Переводчикам эти сведения необходимы еще и для профессиональной работы – ведь со всеми вопросами клиенты в первую очередь обращаются именно к ним.
В ходе круглого обсудили вопросы заключения следок с недвижимым имуществом. Особого внимания требует изучение договоров, которые многие люди даже и не читают, и такое отношение к документу может иметь самые разные последствия – в практике юристов нередки случаи подписания договоров, которые противоречат намерениям одной из сторон (договорились о ренте, оформили договором дарения). В данной ситуации приоритетно не намерение, а документ, надлежаще оформленный. И подпись гражданина является свидетельством того, что он изъявил свою волю в сделке и зафиксировал эту волю на бумаге.
Так, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать два существенных условия, без которых он считается незаключенным – предмет договора - собственно, все данные на недвижимое имущество и цена договора.
Эксперты рекомендуют внимательно относиться к этим моментам. Практика показывает, что указание недостоверной цены в договоре, независимо от причин, может иметь негативные последствия для покупателя – в том случае, если сделка не состоится, не будет зарегистрирована, при последующей продаже жилья…
Не менее важен для понимания и вопрос налогообложения при продаже жилого помещения. Из общего правила (13-процентный налог на доходы) существует ряд исключений, который позволяет, при соблюдении определенных условий, свести налоговую нагрузку к минимуму или вовсе исключить сумму из налогооблагаемой базы.
Особенности участия в долевом строительстве, приобретения апартаментов, покупки жилья с использованием материнского (семейного) капитала – эти темы имеют множество нюансов и, принимая решение приобрести жилое помещение в том или ином формате, нужно знать, что называется, правила игры и опасные моменты.
Подробно об этом – в видеозаписи семинара и в материалах, подготовленных экспертом (видеозапись и материалы по мероприятию размещены на сайте общественной организации «Пеликан» www.pelikan-ekb.ru).
Семинар состоялся в рамках проекта "Услышать друг друга", при реализации которого используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации.
