28 мая 2020 года поступило большое количество вопросов, часть из которых заслуживает того, чтобы по ним подготовить отдельные разъяснения.

Распределение судебных расходов

За советом к юристу обратился истец по гражданскому делу. Судом его требования к ответчику были удовлетворены частично. После принятия решения уже и ответчик обратился в суд с требованием к истцу о возмещении судебных расходов. Звучит не вполне обычно, ведь ущерб причинен истцу, так почему же он должен еще и оплачивать расходы на адвоката защищающейся стороны?

Разберемся с этой ситуацией. Такое бывает нередко – истец в целом спор выиграл, но суд признал законными и обоснованными только часть его требований и, к примеру, обязал ответчика выплатить 50 тысяч рублей вместо требуемых истцом ста. А ответчик потратил на свою защиту двадцать тысяч рублей. В такой ситуации закон дает право ответчику предъявить истцу требования о возмещении судебных издержек.

Важный момент: суд присудит к выплате не все расходы, а только пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Еще один момент: суд учтет соразмерность расходов на представителя сложности дела – вполне возможно, что расходы на представителя будут уменьшены судом.

Тогда размер удовлетворенных расходов в нашем примере может быть рассчитан так. Допустим, суд решит, что расходы на адвоката завышены вдвое, тогда из 20 тысяч суд примет к расходам только 10. А из этих десяти будут учтены 50% - 5000 рублей. Какую сумму суд сочтет справедливой, соразмерной и уместной – решение всегда индивидуально и зависит от многих факторов.

Покупка квартиры с долгами

Достаточно распространена ситуация, когда продавец продает квартиру, по которой имеются долги по оплате коммунальных услуг. Зачастую эти долги исчисляются сотнями тысяч рублей и копились несколько лет. В таком случае стороны договариваются о порядке оплаты  - как правило, за счет стоимости приобретаемого жилья. Покупатель, как правило, просит у продавца справку о наличии или отсутствии задолженности по ЖКУ.

В рассмотренной юристом ситуации стороны этот момент никак не отследили перед сделкой, и после покупки жилого помещения новый собственник узнал о большом долге по капитальному ремонту. Устное обещание вернуть деньги за капремонт продавец не выполнил, и теперь новый собственник пытается вместе с юристом разобраться с этим вопросом.

Вопросы расселения из ветхого и аварийного жилья

В таких делах, наверное, с неудовлетворением мы будем встречаться всегда. Зачастую на небольшой площади ветхого и аварийного жилья если не проживает фактически, то зарегистрировано немало граждан. Люди при расселении хотели бы получить жилье по социальным нормам. Однако жилищным кодексом предусмотрены правила расселения – «метр в метр». Но что это за метры – с этим нужно внимательно разбираться.

Важно понимать, что к учету принимается не жилая, а общая площадь  помещения. Этот вопрос непросто решается в общежитиях и коммунальных квартирах – как рассчитать общую площадь, как учесть вспомогательные помещения, как доказать, что эта площадь тоже может быть включена в расчет – на эти нюансы важно обращать внимание при переселении.

Консультации юриста проводятся в рамках проекта «Услышать друг друга», при реализации которого используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 30 от 30 января 2019 г.  Договор Общественной организации «Пеликан»  с фондом — оператором президентских грантов о предоставлении гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества № 19-1-030442