01 июня 2020 года был проведён очередной юридический приём. Юрист нередко разъясняет гражданам не только их права, но и нюансы, с которыми связана реализация прав. И часто именно в них мы ищем ответы на юридические вопросы.

Отчуждение жилья и его последствия

Законодательством предусмотрено, что определенные категории граждан имеют право на предоставление жилого помещения бесплатно или на получение дополнительной жилой площади. Всегда это право связано с нуждаемостью в жилом помещении.

Для того, чтобы воспользоваться этим правом и соблюсти все критерии, граждане расстаются с уже имеющимся жильем и обращаются с заявлениями на постановку на учет. И получают отказ с разъяснениями, из которых следует, что в случае отчуждения жилого помещения должно пройти 5 лет, и только после этого они могут быть признаны нуждающимися в жилье.

Неплохо было бы знать это требование заранее, тем более что оно закреплено в законе - Жилищный кодекс Российской Федерации  назвал это намеренным ухудшением гражданами своих жилищных условий, и 53 статья устанавливает 5-летний срок принятия граждан на учет в таким случаях.

Для кого-то последствия отчуждения могут стать критичными – нам известны случаи, когда граждане по документам передавали свои квартиры родственникам и договаривались в случае получения нового жилья «поделиться», а родственники потом всеми способами уклонялись от того, чтобы вернуть принадлежащее теперь уже им жилье.

Договоры нужно читать

Законом предусмотрено, что граждане и организации вправе вносить в договоры условия, которые прямо не урегулированы нормами действующего законодательства, при условии, что эти условия соответствуют общим правовым  принципам. В этом имеется определенная логика, поскольку каждая сделка уникальна и предусмотреть все особенности только нормами закона невозможно.

Это значит, что договор, по сути, является отражением желаний всех его участников и это значит, что так называемый «типовой договор», который нам предлагают подписать практически везде и где нередко уже за нас проставлены «галочки»,  можно подписать только в случае согласия со всеми его позициями. А для этого его нужно прочитать, о чем, к сожалению, помнят не все.

В ходе приема с юристом разбирали один из таких «типовых» договоров с риелторской организацией, в котором, помимо прочих, содержится условие о  невозвратной сумме независимо от результата услуг. По этому договору клиент должен заплатить 5 тысяч рублей за подбор вариантов квартир, 80 тысяч – за ведение сделки покупки квартиру. Ну а если ничего не вышло и клиенту не приглянулся ни один из вариантов – будь любезен оплати «невозвратные» 30 тысяч рублей.

И речь сейчас даже не о странных условиях договора, хотя с этим тоже предстоит разобраться юристу. Мы говорим о том, что если договор подписан, то считается, что стороны все условия документа согласовали, согласны с ними, что и засвидетельствовали своими подписями.  И обсуждать условия сделки нужно до, а не после ее подписания.

К сожалению, пока для нас это норма, когда продавец договор составляет, а покупатель подмахивает не глядя. Хорошо бы нормой было другое: прочитать, обсудить, предложить свои условия. А пока юристам приходится разбираться с уже состоявшимися фактами в виде договоров и актов, подписанных, не читая, клиентами.

О том, насколько трудно бывает доказать непонимание условий договора, свидетельствует обращение к юристу жительницы Екатеринбурга. По документам, ею подписанным, сделка состоялась, денежные средства переданы продавцу, переход права собственности зарегистрирован государством. По факту женщину обманули  - она подписала договор купли-продажи квартиры, не получив по сделке никаких денег. Ни полиция, ни прокуратура не подтвердили факт мошенничества – в возбуждении уголовного дела было отказано. Сейчас пострадавшая пытается оспорить сделку в суде на том основании, что в момент подписания договора купли-продажи она не отдавала себе отчет в совершаемых действиях, поскольку при сделке не было переводчика.

К сожалению, нет уверенности в том, что она сможет отстоять свою позицию, ведь даже если договор купли-продажи будет расторгнут по судебному решению, то последствия такого решения – возвращение сторон в исходное состояние: продавцу вернуть квартиру, покупателю – деньги. Взять деньги неоткуда, а то, что продавец их не получал, доказать, во всяком случае, с помощью полиции, не удалось.

Консультации юриста проводятся в рамках проекта «Услышать друг друга», при реализации которого используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 30 от 30 января 2019 г.  Договор Общественной организации «Пеликан»  с фондом — оператором президентских грантов о предоставлении гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества № 19-1-030442